Автор: Шефали Ананд (Shefali Anand)
(business-standard.com) – По субботам обычно идут активные продажи в офисах компании Patel’s Planet, продающей новые квартиры в окрестностях Мумбаи, куда в последние годы стекается зарождающийся средний класс Индии.
Но в последнюю субботу, 3 декабря, там было практически пусто.
Пратик Патель (Prateek Patel), двоюродный брат застройщика, пожаловался, что он не продал ни одной квартиры с начала ноября, когда премьер-министр Индии Нарендра Моди (Narendra Modi) потряс страну, объявив о беспрецедентных изменениях в находящихся в обращении денежных средствах.
Решение г-на Моди нацелено в самое сердце черного рынка Индии за счет изъятия из обращения существующих банкнот в 500 и 1 000 рупий в попытке уменьшить коррупцию, сократить контрафактные изделия и снизить налоговое мошенничество.
Многие из сделок с недвижимостью в стране, особенно по продаже земли и жилья, проводились в основном на наличные средства, чтобы избежать налогов. Принимая во внимание то, что многие покупатели сейчас не совершают покупок, ожидаются огромные скидки, когда рынок придет в себя.
«Покупатели звонят и спрашивают, упали или нет цены на квартиры», - сказал г-н Патель, добавив, что комплекс обычно продавал три-четыре квартиры в неделю до объявления, сделанного г-ном Моди. Двухкомнатная квартира площадью 650 квадратных футов в этом комплексе продается примерно за 2 млн рупий.
Шаг, предпринятый г-ном Моди, больно отзывается на рынке недвижимости Индии. Неопределенность и резкое снижение спроса, вероятно, снизит стоимость жилья в ведущих городах страны, например, в Мумбаи и Гургаоне в следующем году почти на 30%, согласно прогнозам PropEquity, компании, предоставляющей информацию по недвижимости в Индии и занимающейся ее анализом.
Наличные деньги используются в Индии шире, чем во многих других развивающихся странах, и эти две запрещенные банкноты составляли 86% наличных денег, циркулирующих в стране, согласно данным центрального банка Индии. Г-н Моди выступил в защиту своего решения в пошлый понедельник на конференции по энергетической отрасли.
«Наша политика сосредоточена на улучшении долгосрочных экономических и социальных перспектив, а не на краткосрочных заголовках газет», - сказал он.
8 ноября г-н Моди изъял из обращения банкноты достоинством в 500 и 1 000 рупий – примерно на сумму $200 млрд, - сделав это практически немедленно. Люди должны до 30 декабря обменять старые банкноты на новые. Но они могут столкнуться с налоговыми последствиями или проблемами с законом, если попытаются обменять крупные суммы наличных денег, которые они тайно хранили.
Согласно данным центрального банка, старые банкноты на сумму свыше $120 млрд уже были обменяны или помещены на вклады. Но считают, что миллионы людей пойдут на то, чтобы их тайные сбережения пропали, дабы не рисковать навлечь на себя гнев правительства, говорят аналитики.
Кризис наличности создал проблему для многих индийских строителей жилья, которые заняли много денег у частных кредиторов под 22 процента в год. Застройщики обычно полагаются на продажу новых квартир, чтобы получить наличные деньги, необходимые для обслуживания их долга. Если продажи замедлятся, строителям, может, придется снизить цены, чтобы получить денежные средства.
«Они попали в ситуацию «яйца и курицы» (когда невозможно понять, что важнее)», - говорит Самир Джасуджа (Samir Jasuja), главный исполнительный директор PropEquity, говоря о строителях в Индии.
Акции зарегистрированных застройщиков упали с момента объявления г-на Моди. Акции DLFLtd. упали на 19%, акции Housing Development & Infrastructure Ltd. снизились на 15%, а акции компании Indiabulls Real Estate Ltd. потеряли 14% со времени замены банкнот. Indiabulls не ответила на просьбу дать комментарии. DLF и HDIL отказались от комментариев. Для сравнения, более широкий индекс S&P BSE Sensex упал на 4,5% за этот период.
Абхишек Лодха (Abhishek Lodha), управляющий директор Lodha Developers Pvt. Ltd., известной строительной компании в Мумбаи, сказал, что компания испытала «кратковременное воздействие на объемы продаж в ноябре с некоторым переходом на декабрь». Но, по его прогнозам, бόльшая доступность денежных средств в банковской системе приведет к снижению процентных ставок и тем самым поддержит объем продаж жилья в ближайшие месяцы.
Покупатели при сделках с полной оплатой наличными деньгами до этого решительного шага часто получали снижение цены. Многие из покупателей были бизнесменами или специалистами, например, врачами, которые принимали оплату наличными деньгами, поэтому они могли не декларировать все свои доходы.
До сих пор нет статистики, как повлияли меры, предпринятые г-ном Моди, на объемы продаж или цены. Но брокеры по всей стране сообщают о снижении активности.
Л. Дхаянитхи (L. Dhayanithi), брокер в сфере недвижимости, сказал, что три сделки, над которыми он работал, провалились в последние недели. Он сказал, что спад коснулся как коммерческих, так и жилых помещений.
В одном случае, сказал г-н Дхаянитхи, он выступал посредником в сделке свыше трех месяцев по продаже офисного здания стоимостью 120 млн рупий. Покупатель внес депозит в размере 1 млн рупий, но на следующее утро после объявления г-на Моди покупатель потребовал, чтобы цену снизили на 20%, сказал г-н Дхаянитхи. Продавец не согласился, и сделка зависла.
«Все покупатели ждут, что цены снизятся», - сказал г-н Л. Дхаянитхи.
Тупик в сфере недвижимости
Кризис наличности создал проблему для многих строителей жилья, которые заняли много денег у частных кредиторов под 22 процента в год.
Застройщики обычно полагаются на продажу новых квартир, чтобы получить наличные деньги, необходимые для обслуживания их долга. Если продажи замедлятся, строителям, может быть, придется снизить цены, чтобы получить денежные средства.
