(Bloomberg) - Сейчас, когда наступает время обновления контрактов на этот год, компания Chow Tai Fook Jewellery Group Ltd. добивается 20-процентной скидки на аренду для некоторых своих магазинов в Гонконге, так как объемы продаж предметов роскоши в городе резко упали.
Компания в этом году уже получила снижение арендной платы на 10 -20 процентов для некоторых своих магазинов по сравнению с контрактами на предыдущий год, сказал Кент Вонг (Kent Wong), управляющий директор, не уточнив число магазинов. Он сказал, что продление договоров в 2015 году касается еще около 30 из ее фирменных магазинов в Гонконге.
Этот год «очень особенный, когда мы сможем провести переговоры с владельцами недвижимости, - сказал Вонг в интервью 8 мая в Гонконге. - «Для нас движущей силой является спрос; мы ожидаем, что сможем получить 20-процентное снижение арендной платы».
Арендная плата для розничных магазинов в Гонконге падает, так как ослабление экономики Китая и ее борьба с коррупцией и расточительностью ограничили расходы потребителей. Состоятельные китайцы также выбирают другие маршруты для путешествий. В марте в городе впервые наблюдался спад посетителей с июня 2009 года, когда объемы продаж ювелирных изделий, наручных и других часов также падают шестой месяцев подряд.
Объемы сопоставимых магазинных продаж компании Chow Tai Fook в Гонконге, Макао и на других рынках просели на 26 процентов за три месяца, закончившихся в марте, по сравнению с предыдущим годом и падают уже в течение пятого квартала. Компания может закрыть один или два магазина в Гонконге в этом году, включая филиал в районе Peak, сказал Вонг.
Акции компании Chow Tai Fook упали на 0,2 процента до HK$9,32 на торговой сессии в 10:25 в Гонконге.
Возможности для снижения
«Обычно арендная плата престижных мест для розничной торговли в Гонконге труднодоступна по своей природе, - сказала Катрин Лим (Catherine Lim), аналитик из Bloomberg Intelligence из Сингапура. – Для ритейлера это все еще привлекательное месторасположение для создания бренда. При аренде не самых престижных мест, особенно магазинов на обычных улицах, может быть больше возможностей для снижения цен».
Chow Tai Fook, крупнейшая в мире зарегистрированная ювелирная компания, имеет около 90 точек продажи в Гонконге, и почти половина выручки поступает из Mongkok и Tsim Sha Tsui, торговых районов, популярных у китайских туристов.
Экономисты из Daiwa Capital Markets прогнозируют падение объемов розничных продаж в Гонконге на 4 процента по стоимости в этом году по сравнению с 2014 годом.
Аренда помещений для розничной торговли в четырех ведущих торговых районах города упали на 3,5 процента в квартальном исчислении за первые три месяца этого года, согласно данным отчета компании Colliers International, опубликованном в прошлом месяце. В нем высказывается прогноз о том, что арендная плата магазинов, расположенных на обычных улицах, упадет еще на 9 процентов в 2015 году, и будет много свободных магазинов.
Заморские китайцы
Хотя компания не имеет планов по расширению деятельности в Гонконге в этом году, Вонг не исключает возможности открытия магазина, если они смогут найти престижное место с хорошими условиями аренды.
Вонг сказал, что после открытия своего первого магазина в сентябре, компания рассматривает вопрос об увеличении точек продажи в беспошлинных магазинах в Южной Корее для охвата китайских туристов из материкового Китая, которые тратят большие суммы денег.
Протесты в Гонконге против туристов из материкового Китая могут перенаправить больше китайцев в Корею и другие места, написала в апреле Кара Сонг (Cara Song), аналитик из Nomura Holdings Inc.
В этом году рост числа туристов из материкового Китая сократится наполовину до 8 процентов, согласно данным Гонконгской комиссии по туризму (Hong Kong Tourism Board). Корея ожидает, что в этом году прибудет на 18 процентов больше китайцев, согласно прогнозам Bloomberg Intelligence.
Вонг, поступивший на работу в Chow Tai Fook в 1977 году, сказал, что рынок розничной торговли Гонконга постепенно восстановится во второй половине этого года. «В общей сложности, рынку требуется от шести месяцев до одного года на перестройку продуктовой смеси в соответствии с изменяющимися вкусами заказчиков, - сказал он. – В среднесрочной и долгосрочной перспективе мы сохраняем оптимизм в отношении Гонконга».
